Отделка в ЖК «17 линия»: студии под ключ и предчистовая в остальных квартирах

ЖК «17 линия» строится на 17-й линии Васильевского острова, дом 54, корпус 6. Это жилой дом бизнес-класса с двором-парком на 6000 м², подземным паркингом на 253 места и детским садом на 75 мест. Сдача в III квартале 2028 года, дом уже подведён под крышу, работы идут внутри здания.

Отделку здесь делят по формату. Студии получают полную отделку под ключ. Однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры получают предчистовую. Доплаты за отделку нет ни в одном случае: она идёт в подарок и отдельной строкой в цене не стоит. Разница между двумя видами отделки решает, когда вы сможете въехать, сколько денег и месяцев уйдёт после ключей и какую квартиру выгоднее брать под сдачу.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что включено в отделку: предчистовая и под ключ

В доме два вида отделки, и у каждого свой круг квартир. Путаница между ними стоит денег, поэтому сначала о том, что именно получает каждая квартира.

Предчистовая отделка. Её получают все квартиры, где есть хотя бы одна отдельная спальня. Стены, пол и потолок выровнены, электрика и вода разведены по квартире. Самая долгая и грязная часть работ сделана до вас. Как будет выглядеть квартира, решаете вы сами.

Полная отделка под ключ. Её получают студии. Такую квартиру достаточно обставить мебелью, ремонт делать не нужно. Студию можно принять, привезти кровать, стол и шкаф и жить.

Цена. Отделка в обоих случаях идёт в подарок. В цене квартиры она не выделена и отдельной строкой не оплачивается. Цена на сайте дома уже включает отделку.

Кладовая. К отделке в студиях и однокомнатных квартирах добавляется ещё один подарок: кладовая. Кладовые в доме площадью от 1 до 39 м², они стоят на минус первом этаже и на уровне паркинга. Условия покупки и кладовых собраны на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Из 57 квартир в продаже под ключ отдают 18, это почти каждый третий. Остальные 39 требуют чистового ремонта после ключей. Планировки всех форматов собраны на странице планировки и квартиры.

Что было на этом месте: эскалаторный завод на 17-й линии

Участок под домом занимает 20 тыс. м². Раньше здесь стоял эскалаторный завод. Площадкой владело АО «Элэс», наследник советского эскалаторного завода имени И. Е. Котлякова. В начале 2022 года территория перешла компании «Отделстрой», снос заводских корпусов согласовали с КГИОП.

Одно старое здание на территории сохранили. Оно построено между 1890 и 1915 годами и признано объектом культурного наследия. После реставрации в нём откроется двухэтажный досуговый центр: на первом этаже кабинеты для кружков, на втором зал для хореографии, концертов и спектаклей.

Для темы отделки здесь важна одна вещь. Дом строят с нуля на месте снесённых цехов, поэтому все квартиры получают новые инженерные сети и одинаковую базу: ровные стены, разведённые электрику и воду. Что происходит на стройке сейчас, видно на странице ход строительства.

Отделка общих зон: лобби, парадные и лифт в паркинг

До двери квартиры вы проходите через общие зоны, и их отделку дом делает сам. От выбора квартиры она не зависит.

Лобби с панно. Главная деталь парадного холла: живописное панно в технике фрески. Его написали с оглядкой на голландских художников, и оно задаёт характер дому с порога.

Парадные. В парадных много естественного света, попасть в них можно с двух сторон. Порогов и ступеней перед дверью нет: коляску не нужно поднимать на руках.

Лифт в паркинг. Лифт спускается в подземный паркинг прямо с жилого этажа. Паркинг закрыт системой контроля доступа и просматривается камерами. Пометка «лифт в паркинг» стоит у 51 квартиры из 57. Её нет у шести квартир: однокомнатной 36,99 м² и двухкомнатной 37,9 м² на первом этаже, двух трёхкомнатных с террасой и двух четырёхкомнатных на первом этаже. Если вы планируете возить стройматериалы для ремонта на машине, спросите, как они попадут в такую квартиру.

Фасад. Фасады решены в духе современной голландской архитектуры: консольные выступы, горизонтальные русты, открытые террасы и большие витражи. Цвет подобран под соседние исторические дома 16-й и 17-й линий. Проект сделала петербургская архитектурная мастерская, которая работает в городе больше 20 лет.

Для квартиры с предчистовой отделкой у этого есть следствие. Большие витражи и террасы задают свет в комнатах, и под него удобно подбирать цвет стен и пола. Посмотрите на ориентацию окон до того, как выбрать краску.

Студии под ключ: 18 квартир на шести этажах

Все студии в продаже отделаны под ключ. Их 18, площадь каждой от 28,3 до 30,4 м², цены от 12,85 до 15,91 млн рублей. Студии стоят на первом, четвёртом, седьмом, восьмом, девятом и десятом этажах. Полный список с чертежами на странице студии.

Половина студий стоит на десятом этаже: там их девять. И они дешевле студий первого этажа. Самая дорогая студия на десятом этаже стоит 14,8 млн рублей, самая дешёвая на первом 15,02 млн.

• До 14 млн ₽одна студия 30,1 м² на седьмом этаже1 студия
• От 14 до 15 млн ₽девять студий десятого этажа и одна на девятом10 студий
• От 15 до 16 млн ₽первый, четвёртый, седьмой и восьмой этажи7 студий

Больше всего студий под ключ в ценах от 14 до 15 млн рублей, почти все они на десятом этаже.

Самая дешёвая. Студия 30,12 м² на седьмом этаже стоит 12 845 600 рублей. Это самая дешёвая квартира в доме и при этом одна из самых больших студий. Метр в ней обходится в 426 тысяч рублей.

Самая дорогая. Студия 29,46 м² на первом этаже стоит 15 910 800 рублей. Площадь почти та же, что у самой дешёвой, а разница в цене 3 065 200 рублей.

Самая маленькая. Студия 28,28 м² на четвёртом этаже стоит 15 587 200 рублей. Метр здесь самый дорогой среди студий: 551 тысяча рублей.

Все студии отдают под ключ, поэтому цену двигает другое: этаж, вид из окон и то, какие квартиры уже разобрали. Перед бронью спросите, почему конкретная студия стоит дороже соседней, и попросите сравнить два-три варианта на разных этажах.

Предчистовая в квартирах со спальнями: что остаётся сделать

Предчистовую отделку получают 39 квартир: три однокомнатные, 17 двухкомнатных, 15 трёхкомнатных и четыре четырёхкомнатные. У них общая база и разные задачи на ремонт.

Небольшие квартиры

Однокомнатные. Три квартиры от 34,8 до 37 м², цены от 17,07 до 18,52 млн рублей. Спальня отделена от кухни-гостиной. Кладовая к ним тоже идёт в подарок. Чертежи на странице однокомнатные.

Двухкомнатные. 17 квартир от 34,5 до 52 м², цены от 16,76 до 23,18 млн рублей. У части из них два балкона, раздельный санузел или гардеробная. Полный список на странице двухкомнатные.

Семейные квартиры

Трёхкомнатные. 15 квартир от 52,9 до 72,3 м², цены от 20,85 до 34,29 млн рублей. В шести из них мастер-спальня, у двух гардеробная, у двух на первом этаже терраса. Подробно на странице трёхкомнатные.

Четырёхкомнатные. Четыре квартиры от 84,5 до 91,7 м², цены от 33,66 до 37,92 млн рублей. Во всех мастер-спальня и раздельный санузел. Чертежи на странице четырёхкомнатные.

Чем больше комнат, тем больше чистовых работ ложится на вас. В квартире с мастер-спальней и гардеробной придётся решить, где будут шкафы, свет и розетки, ещё до того, как класть пол. В квартире с раздельным санузлом под плитку и сантехнику два помещения вместо одного. Террасу на первом этаже надо обустраивать отдельно: спросите, какое покрытие на ней будет при передаче и можно ли ставить там мебель и растения в кадках.

Предчистовая отделка даёт свободу: решения по дизайну остаются за вами. Квартиру под ключ переделать под свой вкус дороже: готовую отделку придётся снимать.

Сколько стоит квартира с отделкой в ЖК «17 линия»

Сейчас в продаже 57 квартир, от 12,85 до 37,92 млн рублей. Студии под ключ стоят от 12,85 до 15,91 млн, квартиры с предчистовой отделкой от 16,76 млн. Полная таблица с этажами и площадями на странице цены.

На границе этих двух групп видно, что даёт каждая отделка за свои деньги.

До 16 млн рублей. Здесь только студии под ключ, 18 квартир от 12,85 до 15,91 млн. Квартир с предчистовой отделкой в этих ценах нет.

От 16 до 19 млн рублей. Здесь начинаются квартиры с предчистовой отделкой. Двухкомнатная 39,56 м² на третьем этаже стоит 16 762 800 рублей. Это на 852 000 рублей дороже самой дорогой студии под ключ и на 10 м² больше. Двухкомнатная 34,45 м² на седьмом этаже стоит 16 898 000 рублей, однокомнатная 34,77 м² на десятом этаже 17 070 000 рублей.

От 20 млн рублей. Двухкомнатные побольше, трёхкомнатные и четырёхкомнатные. Здесь ремонт после ключей уже заметная часть бюджета, и его стоит считать вместе с ценой квартиры.

• Студия под ключ30,12 м², седьмой этаж12,85 млн
• Двухкомнатная, предчистовая39,56 м², третий этаж16,76 млн
• Однокомнатная, предчистовая34,77 м², десятый этаж17,07 млн
• Трёхкомнатная, предчистовая52,92 м², третий этаж20,85 млн
• Четырёхкомнатная, предчистовая84,55 м², второй этаж33,66 млн

Самая дешёвая двухкомнатная стоит меньше самой дешёвой однокомнатной.

Самая дешёвая двухкомнатная дешевле самой дешёвой однокомнатной на 307 200 рублей, при этом больше на 4,8 м². Отделка у обеих предчистовая, поэтому ремонт в двухкомнатной выйдет чуть больше по площади. Если вам нужна отдельная спальня, сравните оба варианта по чертежам.

Метр под ключ и метр с предчистовой: где дешевле

Студии под ключ выглядят выгодно по сумме, но метр в них не самый дешёвый в доме. Метр в больших квартирах с предчистовой отделкой стоит меньше, хотя на них ещё ляжет чистовой ремонт.

• Трёхкомнатныепредчистовая394 тыс.
• Четырёхкомнатныепредчистовая398 тыс.
• Двухкомнатныепредчистовая424 тыс.
• Студиипод ключ426 тыс.
• Однокомнатныепредчистовая491 тыс.

Самый дешёвый метр в доме у трёхкомнатной квартиры 52,92 м² на третьем этаже.

Внутри студий разброс большой. Самый дешёвый метр 426 тысяч у студии 30,12 м² на седьмом этаже. В середине ряда из 18 студий метр стоит около 496 тысяч. Самый дорогой, 551 тысяча, у самой маленькой студии 28,28 м² на четвёртом этаже.

• Дешевле всего30,12 м², седьмой этаж426 тыс.
• Середина рядадевятая и десятая студии по цене метра496 тыс.
• Дороже всего28,28 м², четвёртый этаж551 тыс.

Метр в студиях одного дома отличается на 125 тысяч рублей.

Чтобы сравнить студию под ключ с квартирой в предчистовой отделке честно, к цене второй прибавьте чистовой ремонт, мебель и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Цену ремонта посчитайте по смете конкретного подрядчика для конкретной планировки: общая цифра «за метр» здесь мало что скажет.

Двухкомнатные. Внутри одного формата метр тоже скачет. Двухкомнатная 40,33 м² на четвёртом этаже стоит 17 085 400 рублей, это 424 тысячи за метр. Двухкомнатная 35,87 м² на третьем этаже стоит 18 360 000 рублей, это 512 тысяч за метр. Меньшая квартира дороже большей на 1,27 млн рублей, хотя этаж ниже и отделка одна и та же.

Одинаковые соседи. Две двухкомнатные по 39,62 м² на пятом и шестом этажах стоят одинаково, по 17 648 000 рублей. Этаж здесь цену не двигает. Выбирайте между ними по виду из окна и по стороне света: под неё будете подбирать цвет стен.

Чего не видно на показе: что проверить в отделке

На показе видны планировка, вид и лобби. Состав отделки на глаз проверить нельзя. Его надо получить на бумаге и сверить с договором.

Перечень работ. Попросите до брони список того, что включено в отделку вашей квартиры: какие стены выровнены и под что (под покраску или под обои), чем выровнен пол, что сделано на потолке. Для студии спросите, какие покрытия пола, стен и потолка, какая сантехника, двери и свет будут при передаче.

Кухня в студии. Формулировка «достаточно обставить мебелью» оставляет вопрос о кухне. Спросите прямо, ставят ли в студии кухонный гарнитур, плиту, мойку и смеситель, или кухню придётся заказывать отдельно.

Электрика. В предчистовой отделке электрика разведена. Узнайте, сколько точек и где стоят розетки и выключатели, стоит ли щиток и какая мощность выделена на квартиру. Сверьте эту мощность с техникой, которую планируете поставить: плитой, духовкой, тёплым полом, кондиционером.

Вода и санузлы. Спросите, где выведены трубы и стоят ли счётчики, есть ли гидроизоляция пола в санузле. От точек вывода зависит, можно ли передвинуть ванну или раковину без лишних работ.

Отделка в договоре. Сверьте, что вид отделки записан в договоре долевого участия или в приложении к нему. Записанный перечень пригодится в день передачи ключей: с ним сверяют то, что сделано в квартире. Документы по дому присылают до брони, подробнее на странице застройщик и документы.

Отзывы о качестве. В доме ещё никто не живёт, поэтому отзывов жильцов о том, как сделана отделка, пока нет. Почему так и что проверить вместо них, разобрано на странице отзывы.

Как принять квартиру с отделкой при передаче ключей

Дом сдаётся в III квартале 2028 года, ключи передают после ввода. День передачи решает, с какими недочётами вы останетесь. Готовьтесь к нему заранее.

Студия под ключ

Пол и стены. Пройдите всю студию с фонариком вдоль стен: при боковом свете видны неровности, пятна и щели. Посмотрите стыки покрытия пола у порогов.

Сантехника и вода. Откройте все краны, слейте воду, посмотрите под раковину и на трубы. Проверьте, нет ли подтёков.

Свет и розетки. Возьмите с собой небольшой прибор или зарядку для телефона и проверьте каждую розетку. Включите весь свет.

Квартира с предчистовой отделкой

Ровность. Возьмите длинный уровень или правило и проверьте стены, пол и потолок в нескольких местах. Предчистовая отделка как раз и состоит из выравнивания, поэтому здесь её качество видно лучше всего.

Выводы сетей. Сверьте место каждого вывода воды и электрики с планом. Если вывод стоит не там, где нужен, это лучше узнать до заказа кухни и сантехники.

Запишите каждый недочёт в акт осмотра и попросите срок, к которому его исправят. Если сомневаетесь в своём глазе, возьмите на приёмку специалиста.

Кому подойдёт студия под ключ и кому предчистовая

Выбор между отделками совпадает с выбором формата: под ключ продаются только студии. Поэтому вопрос звучит так: что важнее, быстро въехать или сделать ремонт под себя.

Студия под ключ подходит тем, кто считает время. Чистовой ремонт требует времени, и всё это время за квартиру платят, а жить в ней нельзя. Студию после ключей можно сдать или занять сразу.

Предчистовая подходит тем, кто покупает надолго и хочет решать сам: какой пол, какой свет, где шкафы. База сделана, грязные работы позади, а выбор материалов остаётся за вами. Семейные квартиры в доме все с такой отделкой.

Если нужен ремонт под ключ в квартире со спальней, готового варианта в продаже нет. Остаётся предчистовая и свой подрядчик.

Что ещё рядом с домом, от школ до спорта, собрано на странице район и что рядом.

Ошибки покупателя квартиры с отделкой

• Считать предчистовую отделку ремонтом. Стены, пол и потолок ровные, электрика и вода разведены. Это база под чистовой ремонт: сам ремонт и решения по дизайну остаются за вами.
• Сравнивать студию и двухкомнатную только по цене. Самая дорогая студия под ключ и самая дешёвая двухкомнатная отличаются на 852 000 рублей. В двухкомнатную после ключей придётся вложить ещё ремонт.
• Думать, что верхний этаж дороже. В этом доме девять студий десятого этажа дешевле всех студий первого. Смотрите цену конкретной квартиры.
• Не получить перечень отделки до брони. Слова «под ключ» и «предчистовая» не говорят, какие материалы будут в квартире. Нужен список работ и материалов на бумаге.
• Не проверить кухню в студии. Спросите, есть ли в студии кухонный гарнитур и техника, до того как планировать бюджет на мебель.
• Заказывать кухню до приёмки. Сначала сверьте выводы воды и электрики на месте, потом заказывайте мебель по точным размерам.
• Забыть про кладовую. Студиям и однокомнатным кладовая идёт в подарок. Уточните, какая именно кладовая закреплена за вашей квартирой.

Коротко о частом

Что включено в предчистовую отделку в ЖК «17 линия»?

Стены, пол и потолок выровнены, электрика и вода разведены. Чистовой ремонт и решения по дизайну остаются за вами.

Какие квартиры отдают под ключ?

Только студии. Их в продаже 18, от 28,3 до 30,4 м². Остальные квартиры получают предчистовую отделку.

Отделку оплачивают отдельно?

Нет. Отделка идёт в подарок к каждой квартире и отдельной строкой в цене не стоит.

Сколько стоит самая дешёвая студия под ключ?

12 845 600 рублей. Это студия 30,12 м² на седьмом этаже, самая дешёвая квартира в доме.

Когда можно начать ремонт в квартире с предчистовой отделкой?

После передачи ключей. Дом сдаётся в III квартале 2028 года. Проект ремонта и смету можно готовить заранее, по чертежу квартиры.

Кладовая тоже идёт в подарок?

Студиям и однокомнатным квартирам да. Кладовые в доме площадью от 1 до 39 м², на минус первом этаже и на уровне паркинга.

Подобрать квартиру с редакцией

Если вы выбираете между студией под ключ и квартирой с предчистовой отделкой, редакция сравнит квартиры по этажу, площади и цене и запросит перечень отделки по нужной квартире до брони. Цена для вас та же, что в отделе продаж дома. Коротко о доме целиком на главной странице. Чтобы обсудить, оставить заявку.