Цена метра в ЖК «17 линия»: сравниваем студии, двушки и семейные квартиры

ЖК «17 линия» строится на 17-й линии Васильевского острова, дом 54, корпус 6. Это дом бизнес-класса с двором-парком 6 000 м² без машин, подземным паркингом на 253 места и детским садом на 75 мест. Сдача в третьем квартале 2028 года. Квартиры передаются с отделкой: студии полностью под ключ, остальные с предчистовой.

Сейчас в продаже 57 квартир пяти форматов: 18 студий, три однокомнатные, 17 двухкомнатных, 15 трёхкомнатных и четыре четырёхкомнатные. Самая дешёвая стоит 12,85 млн рублей, самая дорогая 37,92 млн. Цена метра здесь считается просто: цена квартиры, делённая на её площадь. По этому счёту между самым дешёвым и самым дорогим метром в одном доме 157 тысяч рублей.

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Сколько стоит квартира в ЖК «17 линия»

Квартиры в доме стоят от 12,85 до 37,92 млн рублей. Студии от 12,85 млн, однокомнатные от 17,07 млн, двухкомнатные от 16,76 млн, трёхкомнатные от 20,85 млн, четырёхкомнатные от 33,66 млн. Самая дешёвая двухкомнатная дешевле самой дешёвой однокомнатной на 307 200 рублей, хотя площадь у неё больше на 4,8 м².

Полный список квартир с этажом и площадью стоит на странице все свободные квартиры и цены. Там же видно, как меняется остаток: проданная квартира из таблицы исчезает. Ниже те же 57 квартир разложены по бюджету.

До 15 млн рублей. Только студии, 11 штук. Девять из них на десятом этаже, одна на седьмом и одна на девятом. Самая дешёвая, 30,1 м² на седьмом этаже, стоит 12,85 млн рублей.

От 15 до 20 млн рублей. Самая широкая ступень: семь студий, все три однокомнатные и 14 двухкомнатных из 17. Здесь соседствуют и самый дорогой метр в доме, 551 тысяча у студии на четвёртом этаже, и один из самых дешёвых, 424 тысячи у двухкомнатной 40,3 м² на том же четвёртом этаже.

От 20 до 30 млн рублей. Три двухкомнатные площадью от 43,3 до 52 м² и 13 трёхкомнатных. Самый дешёвый метр в доме, 394 тысячи, лежит именно здесь, у трёхкомнатной 52,9 м² за 20,85 млн.

От 30 до 38 млн рублей. Две трёхкомнатные с террасой на первом этаже и четыре четырёхкомнатные. Четырёхкомнатная 84,5 м² на втором этаже стоит 33,66 млн рублей, на 629 000 дешевле трёхкомнатной 70,3 м² с террасой.

Цена метра по формату: от студии до четырёхкомнатной

Сравнивать форматы по цене квартиры почти бесполезно: студия и четырёхкомнатная отличаются по площади втрое. Метр уравнивает их. Ниже для каждого формата посчитаны самый дешёвый и самый дорогой метр и середина ряда. Середина ряда получается так: квартиры формата выстраиваются по цене метра, и берётся та, что стоит посередине. Если квартир чётное число, берётся среднее двух средних.

• Студии18 квартир496 тыс.
• Однокомнатные3 квартиры493 тыс.
• Двухкомнатные17 квартир467 тыс.
• Трёхкомнатные15 квартир420 тыс.
• Четырёхкомнатные4 квартиры405 тыс.

От студии до четырёхкомнатной метр в середине ряда дешевеет на 91 тысячу рублей.

Разница в 91 тысячу на метре заметна в деньгах. Если бы 30-метровая студия стоила за метр как трёхкомнатная из середины ряда, она обошлась бы на 2,29 млн рублей дешевле. Учтите и отделку: студию отдают с полной отделкой под ключ, остальные квартиры с предчистовой.

Вторая особенность видна по столбцу «Метр». Внутри студий самый дешёвый и самый дорогой метр расходятся на 125 тысяч рублей, внутри трёхкомнатных на 94 тысячи. Это больше разницы между серединой студий и серединой четырёхкомнатных. Поэтому формат задаёт только общий уровень цены. Выгодную квартиру внутри формата ищут по этажу, планировке и тому, что к ней прилагается.

Однокомнатных в продаже всего три, и их метр держится тесно: от 491 до 501 тысячи. Четырёхкомнатных четыре, разброс тоже узкий, от 398 до 413 тысяч. Широкий выбор и широкий разброс цен есть у студий, двухкомнатных и трёхкомнатных: на них приходится 50 квартир из 57.

Студии: самый дорогой метр и самая дешёвая квартира в доме

Студий в продаже 18, и по площади они почти одинаковы: от 28,3 до 30,4 м², разница 2,1 м². По цене разница больше: от 12,85 до 15,91 млн рублей, то есть 3,07 млн. Значит, цену студии здесь двигает почти всё, кроме метров. Все студии сдаются с полной отделкой под ключ, к каждой полагается кладовая в подарок, у всех указан лифт в паркинг. Чертежи всех 18 вариантов собраны на странице студии.

• Первый этаж3 студии, от 28,9 до 29,5 м²519 тыс.
• Четвёртый этаж1 студия, 28,3 м²551 тыс.
• Седьмой этаж3 студии, от 29,4 до 30,1 м²426 тыс.
• Восьмой этаж1 студия, 29,2 м²518 тыс.
• Девятый этаж1 студия, 29,4 м²486 тыс.
• Десятый этаж9 студий, от 29 до 30,4 м²474 тыс.

Студии на десятом этаже дешевле студий на первом. Самый дешёвый метр на седьмом этаже держит одна квартира.

Десятый этаж дешевле первого. Девять студий на десятом этаже стоят от 14,04 до 14,80 млн рублей, метр в них от 474 до 497 тысяч. Три студии на первом этаже стоят от 15,02 до 15,91 млн, метр от 519 до 540 тысяч. Любая студия десятого этажа дешевле за метр любой студии первого, разница начинается от 22 тысяч рублей. Прежде чем выбрать первый этаж, спросите, за что эта доплата: высота потолка, окна, отдельный выход во двор или что-то другое.

Одна квартира на седьмом этаже. Студия 30,1 м² на седьмом этаже стоит 12,85 млн рублей, это 426 тысяч за метр. На том же этаже студия 29,9 м² стоит 15,14 млн, студия 29,4 м² стоит 15,20 млн. Разница между самой дешёвой студией и её соседкой по этажу 2,29 млн рублей, хотя дешёвая больше на 0,24 м². По таблице причину не видно. Узнайте до брони, куда смотрят окна, какая у квартиры планировка и до какого числа держится цена.

Самая маленькая студия. Студия 28,3 м² на четвёртом этаже стоит 15,59 млн рублей, метр в ней 551 тысяча, самый дорогой в доме. Студия 29 м² на десятом этаже стоит 14,38 млн. Она больше на 0,69 м² и дешевле на 1,21 млн рублей.

Девятый и восьмой этажи. На девятом этаже одна студия 29,4 м² за 14,30 млн, метр 486 тысяч. На восьмом одна студия 29,2 м² за 15,13 млн, метр 518 тысяч. Восьмой этаж здесь дороже девятого на 32 тысячи за метр.

Для студий правило «выше этаж, дороже метр» в этом доме не работает. Сравнивайте студии по одной: площадь у них почти равна, поэтому смотреть стоит на цену квартиры целиком.

Однокомнатные и двухкомнатные: одна площадь, разная цена

Однокомнатных в продаже три. Квартира 34,8 м² на десятом этаже стоит 17,07 млн рублей, метр 491 тысяча. Квартира 35 м² на девятом этаже стоит 17,29 млн, метр 493 тысячи. Квартира 37 м² на первом этаже стоит 18,52 млн, метр 501 тысяча. Первый этаж снова дороже верхних, и у этой квартиры лифт в паркинг не указан. Однокомнатным, как и студиям, полагается кладовая в подарок. Чертежи на странице однокомнатные квартиры.

Двухкомнатных 17, от 34,5 до 52 м². По площади и цене метра они делятся на три группы.

Средние дешевле компактных. Самая дешёвая двухкомнатная в доме, 39,6 м² на третьем этаже, стоит 16,76 млн рублей. Компактная двухкомнатная 34,5 м² на седьмом этаже стоит 16,90 млн. За 135 200 рублей меньше вы получаете на 5,1 м² больше. Метр в средних двухкомнатных от 424 до 468 тысяч, в компактных от 479 до 512 тысяч.

В средних этаж работает. У двухкомнатных средней группы, начиная с третьего этажа, цена метра растёт с этажом. На третьем и четвёртом этажах квартиры 39,6, 40,2 и 40,3 м² стоят от 16,76 до 17,09 млн рублей, по 424 тысячи за метр. На пятом и шестом этажах метр 445 тысяч: две квартиры по 39,6 м² стоят по 17,65 млн, одинаково, хотя этажи разные. На девятом и десятом этажах метр 467 и 468 тысяч: квартиры 40,4, 41,7 и 43,3 м² стоят от 18,90 до 20,22 млн.

Однокомнатная или двухкомнатная той же площади. Двухкомнатная 34,5 м² на седьмом этаже стоит 16,90 млн рублей, однокомнатная 34,8 м² на десятом стоит 17,07 млн. Метр у них одинаковый, 491 тысяча, и двухкомнатная дешевле на 172 000 рублей. Чем одна комната отличается от двух на этой площади, видно только по чертежу: сравните их на странице планировки.

Особенности средней группы. У двухкомнатной 45,5 м² на третьем этаже есть гардеробная, она стоит 20,19 млн рублей, метр 444 тысячи. Раздельный санузел есть у многих квартир группы, и на цену метра он почти не влияет: на четвёртом этаже двухкомнатная 40,2 м² с раздельным санузлом и 40,3 м² без него стоят по 424 тысячи за метр.

Компактные и первый этаж. Из шести компактных двухкомнатных две на первом этаже: 35,4 м² с двумя балконами за 17,76 млн и 37,9 м² за 18,97 млн. Метр в них 501 и 500 тысяч. Дороже только 35,9 м² на третьем этаже за 18,36 млн, это 512 тысяч за метр.

Большая двухкомнатная. Квартира 52 м² на седьмом этаже стоит 23,18 млн рублей. Трёхкомнатная 52,9 м² на третьем этаже стоит 20,85 млн. Трёхкомнатная больше почти на метр, у неё лишняя спальня, и она дешевле на 2,33 млн рублей. Если вам подходит третий этаж, такая трёхкомнатная выгоднее большой двухкомнатной. Чертежи всех 17 вариантов на странице двухкомнатные квартиры.

Трёхкомнатные и четырёхкомнатные: самый дешёвый метр в доме

Трёхкомнатных в продаже 15, от 52,9 до 72,3 м², этажи с первого по девятый. Метр в них от 394 до 488 тысяч рублей, середина ряда 420 тысяч. У всех раздельный санузел, у шести мастер-спальня, у двух терраса. Чертежи на странице трёхкомнатные квартиры.

• 52,9 м², третий этажраздельный санузел394 тыс.
• 65 м², четвёртый этажмастер-спальня и гардеробная395 тыс.
• 67,1 м², первый этажмастер-спальня401 тыс.
• 59,4 м², третий этажмастер-спальня483 тыс.
• 68,2 м², первый этажтерраса, мастер-спальня, гардеробная488 тыс.

Мастер-спальня сама цену метра не задаёт: на четвёртом этаже квартира с ней стоит 395 тысяч за метр, на третьем 483.

Два самых дешёвых метра. Трёхкомнатная 52,9 м² на третьем этаже за 20,85 млн рублей держит самый дешёвый метр в доме, 394 тысячи. Второй по дешевизне метр у трёхкомнатной 65 м² на четвёртом этаже за 25,65 млн: 395 тысяч за метр, и в ней есть мастер-спальня и гардеробная. Если нужна большая спальня с гардеробной, второй вариант даёт её почти по цене метра самой дешёвой трёхкомнатной.

Пара, которая расходится на 4,32 млн. Трёхкомнатная 59,1 м² на четвёртом этаже стоит 24,38 млн рублей. Трёхкомнатная 59,4 м² на третьем этаже стоит 28,70 млн. Площадь отличается на 0,3 м², цена на 4,32 млн рублей. У дорогой квартиры отмечена мастер-спальня, у дешёвой нет. Спросите, что ещё за этой разницей: окна, вид, размер кухни-гостиной.

Терраса на первом этаже. Две трёхкомнатные с террасой стоят на первом этаже: 68,2 м² за 33,27 млн рублей и 70,3 м² за 34,29 млн. Метр в обеих 488 тысяч. На том же первом этаже трёхкомнатная 67,1 м² без террасы стоит 26,90 млн, метр 401 тысяча, а 72,3 м² стоит 28,95 млн, метр 400 тысяч. Квартира 70,3 м² с террасой дороже квартиры 72,3 м² без неё на 5,34 млн рублей, хотя меньше на 2 м². Узнайте площадь самой террасы и как она учтена в площади квартиры по договору.

Четырёхкомнатные. В продаже четыре квартиры, от 84,5 до 91,7 м². Квартира 84,5 м² на втором этаже стоит 33,66 млн рублей, 84,6 м² на седьмом этаже стоит 33,89 млн. Пять этажей разницы обходятся в 235 600 рублей, метр 398 и 401 тысяча. На первом этаже две квартиры: 87,1 м² за 35,64 млн и 91,7 м² за 37,92 млн, метр 409 и 413 тысяч. У обеих квартир первого этажа лифт в паркинг не указан. У всех четырёх мастер-спальня и раздельный санузел. Чертежи на странице четырёхкомнатные квартиры.

Семейная квартира в этом доме дешевле за метр, чем студия: в середине ряда на 76 тысяч рублей у трёхкомнатных и на 91 тысячу у четырёхкомнатных. Четвёртая комната обходится почти по цене метра трёхкомнатной: середина ряда у четырёхкомнатных 405 тысяч, у трёхкомнатных 420 тысяч.

Этаж, терраса и мастер-спальня: что меняет метр внутри формата

В одном доме нет одного правила для всех форматов. У каждого свои законы цены, и их лучше знать до просмотра.

Этаж. У студий десятый этаж дешевле первого. У двухкомнатных средней группы с третьего этажа метр растёт с этажом: 424 тысячи на третьем и четвёртом, 445 на пятом и шестом, 467 на девятом и десятом. У четырёхкомнатных второй и седьмой этажи почти равны. Сравнивайте квартиры одного формата и одной площади на соседних этажах.

Первый этаж. В однокомнатных и четырёхкомнатных самый дорогой метр приходится на первый этаж. Студии первого этажа дороже за метр всех остальных, кроме одной студии на четвёртом. У трёхкомнатных на первом этаже стоят и самые дорогие квартиры с террасой, и две из самых дешёвых по метру, 400 и 401 тысяча. Значит, на первом этаже метр поднимает терраса.

Терраса. Трёхкомнатные с террасой стоят 488 тысяч рублей за метр, трёхкомнатные того же первого этажа без террасы 400 и 401 тысячу. Это около 88 тысяч на каждом метре квартиры. На 70 м² такая разница составляет больше 6 млн рублей.

Мастер-спальня и гардеробная. Они есть и у дешёвых, и у дорогих квартир. Трёхкомнатная 65 м² с мастер-спальней и гардеробной стоит 395 тысяч за метр, 59,4 м² с мастер-спальней стоит 483 тысячи. Сама по себе большая спальня метр не поднимает.

Лифт в паркинг. У большинства квартир он указан. Не указан у шести квартир первого этажа: однокомнатной 37 м², двухкомнатной 37,9 м², трёхкомнатных с террасой 68,2 и 70,3 м², четырёхкомнатных 87,1 и 91,7 м². Если машина есть, спросите, как с этих квартир попасть в паркинг.

Раздельный санузел. На цену метра он почти не влияет. Две двухкомнатные одной площади на одном этаже, с раздельным санузлом и без него, стоят по 424 тысячи за метр.

Что включено в цену метра

Отделка. Её отдельной строкой не оплачивают, она идёт в подарок. Студии получают полную отделку под ключ, им нужна только мебель. Остальные квартиры получают предчистовую: выровненные стены, пол и потолок, разведённые электрика и вода. Чистовую отделку и мебель в однокомнатных и квартирах побольше вы делаете за свой счёт, и эти деньги стоит прибавить к цене метра, когда сравниваете студию с двухкомнатной.

Кладовая. Кладовые в доме от 1 до 39 м², на минус первом этаже и на уровне паркинга. Студиям и однокомнатным кладовая достаётся в подарок. У двухкомнатных и квартир побольше кладовая в подарок не указана, её условия уточняйте до брони.

Машино-место. Паркинг подземный, на 253 места, с видеонаблюдением и контролем доступа. Место покупается отдельно, в цену квартиры и метра оно не включено.

Способ оплаты. Квартиры продаются по договору долевого участия, деньги лежат на счёте эскроу до ввода дома. Оплатить можно сразу, в ипотеку через банки, которые аккредитовали дом, в зачёт своей квартиры или в рассрочку от застройщика, но рассрочка действует не на все квартиры. Полная оплата обычно даёт лучшие условия по цене. Подробно на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Цена у агентства. Цена квартиры при покупке через Art Estate та же, что в отделе продаж дома. Вознаграждение агентства платит застройщик.

Чего не видно на показе

На показе видно макет, двор на визуализации и чертёж. Остальное узнают вопросами.

Остаток меняется каждую неделю. Хорошие планировки уходят первыми. Студия 30,1 м² за 12,85 млн и трёхкомнатная 52,9 м² за 20,85 млн держат самые дешёвые метры в своих форматах. Если цена устраивает, просите бронь и уточняйте её срок.

Сторона окон. Окна во двор-парк и окна на улицу оцениваются по-разному. В таблице цен сторона не указана. Двор развёрнут на юго-восток, солнце заходит туда с утра. Спросите про каждую квартиру, куда выходят её окна, особенно если она заметно дешевле соседей по этажу.

Лифт в паркинг. У шести квартир первого этажа он в таблице не отмечен. Это касается и дорогих квартир с террасой.

Площадь террасы. У двух трёхкомнатных с террасой площадь террасы отдельно не названа. От неё зависит, сколько вы платите за каждый метр самой квартиры.

Срок и документы. Сдача в третьем квартале 2028 года. Проектную декларацию и разрешение на строительство присылают до брони. Сверьте адрес, срок ввода и не переносился ли он раньше. Что происходит со стройкой, видно на странице ход строительства. Кто строит и по каким бумагам идут продажи, на странице застройщик и документы.

Отзывов жильцов нет. В доме ещё никто не живёт, поэтому отзывы о нём появиться не могли. Почему так и что проверить вместо них, на странице отзывы.

Что ещё строится на участке. Детский сад на 75 мест и досуговый центр в здании, построенном между 1890 и 1915 годами, возводят в составе проекта. Здание признано объектом культурного наследия, после реставрации в нём откроются кружки, а на втором этаже зал для хореографии, концертов и спектаклей.

Кому подойдёт какая квартира в ЖК «17 линия»

Кому дом не подойдёт. Тем, кому квартира нужна раньше третьего квартала 2028 года: до сдачи дома жить в нём нельзя. Тем, кто ищет квартиру дешевле 12,85 млн рублей: таких в доме нет. Тем, кому каждый день нужно метро у подъезда: до «Василеостровской» 1 км, это 17 минут пешком, до «Приморской» 1,2 км и 19 минут. Что ещё рядом с домом, на странице район и что рядом.

Если бюджет до 17,1 млн рублей. Кроме студий, подходят четыре двухкомнатные и одна однокомнатная: двухкомнатные 39,6 м² за 16,76 млн, 34,5 м² за 16,90 млн, 40,2 м² за 17,03 млн и 40,3 м² за 17,09 млн, однокомнатная 34,8 м² за 17,07 млн. Двухкомнатная 39,6 м² больше самой дешёвой студии на 9,4 м² и дороже на 3,92 млн рублей.

Если бюджет от 20 до 26 млн рублей. Здесь десять трёхкомнатных от 52,9 до 65 м². Метр в них от 394 до 431 тысячи, это дешевле 17 студий из 18.

Ошибки покупателя при сравнении цены метра

• Сравнивать формат с форматом по середине ряда. Середина говорит о доме в целом. Внутри студий метр гуляет от 426 до 551 тысячи, внутри трёхкомнатных от 394 до 488. Сравнивайте конкретные квартиры.
• Считать, что верхний этаж всегда дороже. У студий в этом доме десятый этаж дешевле первого, разница от 22 тысяч за метр. У двухкомнатных средней группы наоборот: с третьего этажа чем выше этаж, тем дороже метр.
• Забыть про отделку. Студия отдаётся под ключ, остальные квартиры с предчистовой. Чистовые работы и мебель в двухкомнатной и трёхкомнатной оплачиваются отдельно, их стоимость прибавляется к цене метра.
• Не спросить, почему квартира дешевле соседей. Студия 30,1 м² дешевле соседки по этажу на 2,29 млн рублей. Узнайте причину до брони: сторону окон, планировку, срок цены.
• Платить за террасу, не зная её площади. Трёхкомнатная с террасой дороже за метр трёхкомнатной того же этажа без террасы примерно на 88 тысяч. Узнайте размер террасы и как её считают в договоре.
• Не посчитать машино-место и кладовую. Место в паркинге покупается отдельно. Кладовая в подарок положена только студиям и однокомнатным, для остальных спросите её условия.
• Откладывать бронь удачной квартиры. Хорошие планировки уходят первыми, остаток меняется каждую неделю.

Коротко о частом

Сколько стоит метр в ЖК «17 линия»?

От 394 до 551 тысячи рублей. Самый дешёвый метр у трёхкомнатной 52,9 м² на третьем этаже, самый дорогой у студии 28,3 м² на четвёртом этаже.

Какая квартира в доме самая дешёвая?

Студия 30,1 м² на седьмом этаже за 12,85 млн рублей. Метр в ней 426 тысяч, это самый дешёвый метр среди студий.

Почему метр у студии дороже, чем у трёхкомнатной?

В середине ряда метр студии стоит 496 тысяч рублей, трёхкомнатной 420 тысяч. При этом студию отдают с полной отделкой под ключ и с кладовой в подарок, трёхкомнатную с предчистовой отделкой.

Отделка включена в цену?

Да. Отделку отдельной строкой не оплачивают. Студии получают полную отделку под ключ, остальные квартиры предчистовую.

Машино-место включено в цену квартиры?

Нет. Место в подземном паркинге на 253 машины покупается отдельно.

Когда сдадут дом?

В третьем квартале 2028 года. Квартиры продаются по договору долевого участия, деньги до ввода дома лежат на счёте эскроу. Коротко о доме целиком на главной странице.

Подобрать квартиру с редакцией

Если одна из квартир в разборе подошла по цене метра, редакция проверит её цену и наличие в день обращения, узнает сторону окон и пришлёт чертёж с документами дома до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.