Двор-парк ЖК «17 линия»: 6 000 м² без машин и 253 места в паркинге

ЖК «17 линия» строится на 17-й линии Васильевского острова, дом 54, корпус 6, в Василеостровском районе Петербурга. Это жилой дом бизнес-класса с двором-парком площадью 6 000 м² внутри квартала. Машины туда не заезжают, посторонние не попадают.

Двор развёрнут на юго-восток. Солнце приходит сюда с утра и держится большую часть дня. На 6 000 м² уместились дорожки, газоны, детские площадки, площадка для уличных тренировок и лаундж-зона. В составе проекта строятся детский сад на 75 мест и досуговый центр в отреставрированном здании, построенном между 1890 и 1915 годами.

Редакция Art Estate, 24 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома

Как устроен двор-парк на 6 000 м²

Двор закрыт для машин и посторонних. Площадь отдана дорожкам, газонам, площадкам и лаундж-зоне. У двора правильная форма.

Сторона света. Двор развёрнут на юго-восток. Солнце приходит сюда с утра и держится большую часть дня.

Кто попадает во двор. Во двор и в паркинг попадают только жители дома. Транспорт уходит под землю, поэтому по дорожкам не ездят машины. С территории сделаны два выезда, и маршрут на машине можно выбирать по обстановке на линиях.

Из чего двор состоит. Дорожки, газоны, детские площадки в эко-стиле, площадка для уличных тренировок и лаундж-зона для взрослых. Отдельно стоят детский сад на 75 мест и историческое здание, где откроется досуговый центр.

Какие фасады видно со двора. Фасады решены в духе современной голландской архитектуры: консольные выступы, горизонтальные русты, открытые террасы и большие витражи. Свет по-разному ложится на выступы и ниши, и рисунок фасада меняется в течение дня. Цвет дома подобран под соседние исторические дома 16-й и 17-й линий.

Парадные. Двор начинается уже в парадной. В холлах много естественного света, в каждую парадную ведут двери с двух сторон, на пороге нет ступеней. Коляску не придётся поднимать на руках. В холле живописное панно в технике фрески, написанное с оглядкой на голландских художников.

Чем двор отличается от сквера. Двор-парк закрыт для посторонних.

Детские площадки в эко-стиле

Детские площадки собраны в эко-стиле. В проекте лазательные комплексы, верёвочные качели, карусели и снаряды на равновесие. Рядом предусмотрена площадка для уличных тренировок.

Здесь не одна игра на весь двор. Лазательный комплекс даёт ребёнку маршрут вверх и вниз, качели и карусели рассчитаны на спокойное движение, а снаряды на равновесие требуют другой координации. Возрастное деление площадок в материалах дома не названо. Если вы выбираете квартиру для семьи, попросите показать план благоустройства и отметить на нём каждый элемент: так будет ясно, где находится зона, которая нужна вашему ребёнку, и что окажется под окнами.

Что проверить до покупки. Узнайте, как расположен вход в парадную относительно площадок и дорожек.

Что проверить по детским площадкам до покупки:

• на какой возраст рассчитана каждая площадка;
• какое покрытие лежит под качелями и лазательными комплексами;
• где стоят скамейки для родителей и видно ли с них все площадки сразу;
• как площадки освещаются вечером, когда в Петербурге рано темнеет;
• что будет под окнами вашей квартиры: площадка, дорожка или газон.

Попросите показать проект благоустройства до брони и смотрите его вместе с планировкой квартиры.

Спортивная площадка и лаундж-зона для взрослых

Рядом с детскими площадками предусмотрена площадка для уличных тренировок. На ней турники, брусья и канаты.

Лаундж-зона. В проекте двора есть лаундж-зона для отдыха взрослых.

Перед бронью запросите схему благоустройства выбранной секции. Сопоставьте с ней расположение окон и входа в парадную.

Если двора мало. Центр спорта с ледовой ареной стоит в 660 метрах от дома, плавательный бассейн в 880 метрах. Ближайший спортивный клуб в 282 метрах. Обо всём, что окружает дом, на странице район и что рядом.

За воротами двора: скверы и сады в десяти минутах

Место для дома выбрано в стороне от оживлённых магистралей: рядом тихие линии, старые деревья и небольшие скверы.

В паре шагов. Рядом с домом расположен сквер с фонтаном.

До десяти минут. Голодаевский сквер в 386 метрах, сад Веры Слуцкой в 534 метрах. Сад Василеостровец в 850 метрах, это 10 минут ходьбы, там начинаются хвойные аллеи. Сквер Леонарда Эйлера в 862 метрах.

Театр рядом. Камерная сцена Театра на Васильевском находится в 170 метрах от дома.

Двор без машин: паркинг на 253 места и лифт со своего этажа

Двор свободен от машин: для них предусмотрен подземный паркинг на 253 машино-места. Лифт спускается в паркинг прямо с жилого этажа. Паркинг закрыт системой контроля доступа и просматривается камерами видеонаблюдения.

Что это даёт двору. В проекте двор не занят наземной парковкой: его площадь отдана дорожкам, газонам, площадкам и лаундж-зоне.

Путь до машины. Из квартиры в паркинг можно спуститься на лифте с жилого этажа.

Что купить отдельно. Машино-место покупают отдельно от квартиры. Кладовые площадью от 1 до 39 м² стоят на минус первом этаже и на уровне паркинга. Владельцам студий и квартир с одной спальней кладовая достаётся в подарок.

Машино-место и кладовая решают разные задачи. Машино-место нужно тем, кто ездит каждый день, а кладовую стоит выбирать по площади и по пути от квартиры. В доме есть варианты от 1 до 39 м²: сначала определите, что вы собираетесь там хранить, затем попросите показать конкретное помещение на плане. Для студии и квартиры с одной спальней уточните условия подарочной кладовой до брони: площадь и расположение имеют значение не меньше самого факта, что она предусмотрена.

Где лифта в паркинг нет в отметках. Спуск лифтом в паркинг отмечен не у всех квартир. У квартиры с одной спальней 37 м² и квартиры с двумя спальнями 37,9 м² на первом этаже, квартир с тремя спальнями с террасой и квартир с четырьмя спальнями 87,1 и 91,7 м² на первом этаже такой отметки нет. Если паркинг нужен каждый день, уточните путь от этих квартир до машины до брони.

Детский сад и досуговый центр в старом здании

Во дворе кроме площадок предусмотрены детский сад и досуговый центр.

Детский сад на 75 мест

Где стоит. Сад строится в составе проекта, внутри двора.

Что уточнить. Порядок приёма детей и статус сада. Спросите, кто будет управлять садом после сдачи и как распределяются места.

Досуговый центр в здании конца XIX века

Какое здание. На территории сохранено историческое здание, построенное между 1890 и 1915 годами. Оно признано объектом культурного наследия. После реставрации здание передадут городу, и в нём откроется досуговый центр.

Что внутри. На первом этаже кабинеты для кружков. На втором этаже зал для хореографии, концертов и спектаклей.

У центра два понятных назначения. Кабинеты на первом этаже отведены под кружки, а второй этаж собран вокруг зала для занятий хореографией, концертов и спектаклей. Сад и центр находятся в одном дворе, но запись в сад и расписание центра требуют отдельного уточнения. Ближе к открытию спросите, когда опубликуют правила приёма в сад и программу центра: число мест в саду известно, а порядок распределения мест и календарь занятий ещё предстоит узнать.

Что уточнить. Расписание и условия записи стоит уточнить ближе к открытию центра.

Солнце и окна: квартиры, которые ближе всего к двору

Двор один для всех жителей, но квартира у каждого своя. Одни окна смотрят во двор-парк, другие на улицу, и стоят такие квартиры по-разному. Сторону окон у каждой квартиры проверяйте по планировке и схеме этажа. Все форматы собраны на странице планировок.

Первый этаж. В продаже 13 квартир на первом этаже: три студии, одна квартира с одной спальней, три квартиры с двумя спальнями, четыре квартиры с тремя спальнями и две квартиры с четырьмя спальнями. У двух квартир с тремя спальнями есть терраса.

• Студия28,9 м²15,02 млн
• Студия29,5 м²15,91 млн
• С одной спальней37 м²18,52 млн
• С двумя спальнями42,2 м²19,27 млн
• С тремя спальнями67,1 м²26,9 млн
• С тремя спальнями, терраса68,2 м²33,27 млн
• С тремя спальнями, терраса70,3 м²34,29 млн
• С четырьмя спальнями91,7 м²37,92 млн

Цены двух квартир с тремя спальнями на первом этаже различаются на 6,37 млн рублей.

Терраса. Квартира с тремя спальнями 68,2 м² с террасой стоит 33,27 млн рублей. Квартира с тремя спальнями 67,1 м² без террасы на том же этаже стоит 26,9 млн рублей. Разница в ценах составляет 6,37 млн рублей. Стоимость метра в этих квартирах составляет 487 863 и 401 133 рубля соответственно. Перед покупкой уточните, куда выходит терраса и что будет рядом с ней.

Студии на первом и десятом этажах. Студии на первом этаже стоят от 15,02 до 15,91 млн рублей, на десятом от 14,04 до 14,8 млн. Цену конкретной студии уточняйте с учётом стороны окон и вида.

Третий этаж. Квартира с двумя спальнями 39,6 м² с раздельным санузлом стоит 16,76 млн рублей. Квартира с тремя спальнями 52,9 м² с раздельным санузлом стоит 20,85 млн рублей. У обеих есть спуск лифтом в паркинг. Куда выходят окна этих квартир, уточните по схеме этажа.

Формат и этаж. Студии занимают диапазон от 28,3 до 30,4 м², квартиры с одной спальней от 34,8 до 37 м². Квартиры с двумя спальнями есть площадью от 34,5 до 52 м², с тремя спальнями от 52,9 до 72,3 м², с четырьмя спальнями от 84,5 до 91,7 м². В каждом случае этаж и сторона окон важнее общего названия формата. Сначала выберите нужную площадь, затем сравните квартиры одной площади по этажу, окнам, пути в паркинг и близости к площадкам.

Сколько стоит квартира в доме с двором-парком

В продаже 57 квартир от 12,85 до 37,92 млн рублей. Самая доступная квартира в доме, студия 30,1 м² на седьмом этаже, стоит 12,85 млн рублей. Каждая квартира передаётся с отделкой: студии под ключ, остальные с предчистовой. Отделка включена в стоимость. Полный список с этажами на странице все свободные квартиры и цены.

• Студияот 28,3 м²12,85 млн
• С двумя спальнямиот 34,5 м²16,76 млн
• С одной спальнейот 34,8 м²17,07 млн
• С тремя спальнямиот 52,9 м²20,85 млн
• С четырьмя спальнямиот 84,5 м²33,66 млн

Самая доступная квартира с двумя спальнями стоит меньше самой доступной квартиры с одной спальней.

Для семьи. Семье, которая выбирает дом ради двора, интереснее всего квартиры с тремя и четырьмя спальнями. Метр в самых доступных из них меньше 400 000 рублей, это самый низкий метр в доме. Квартира с тремя спальнями 52,9 м² на третьем этаже стоит 20,85 млн рублей. Квартира с четырьмя спальнями 84,5 м² на втором этаже стоит 33,66 млн, в ней мастер-спальня и раздельный санузел.

Планировки с ценой каждой квартиры собраны по форматам: студии, с одной спальней, с двумя спальнями, с тремя спальнями и с четырьмя спальнями.

Чего не видно на показе

Дом подведён под крышу, работы идут внутри здания. Часть вопросов задайте заранее.

Что проверить в документах

Состав двора. Узнайте, что из обещанного записано в проектной документации: площадки, детский сад, досуговый центр. Проектную декларацию и разрешение на строительство присылают до брони, подробнее на странице застройщик и документы.

Сроки двора и дома. Дом сдаётся в третьем квартале 2028 года. Спросите, когда будет готово благоустройство и откроются сад и досуговый центр: срок двора и срок передачи квартир могут не совпасть. Как идёт стройка, видно на странице хода строительства.

Кто содержит двор. Узнайте, кто будет убирать двор, чистить снег и ухаживать за газонами после сдачи. От этого зависит платёж за содержание дома.

Что проверить на месте

Сторона окон. Попросите схему этажа и посмотрите, куда выходят окна каждой комнаты. Окна во двор-парк и окна на улицу оцениваются по-разному.

Что под окнами. На нижних этажах узнайте, что будет у вас под окнами: детская площадка, спортивная площадка, дорожка или газон.

Как попадают во двор. Спросите, как устроен доступ для жителей: калитки, ключи, домофон. Узнайте, где гулять с собакой, если она у вас есть.

Путь до машины. Узнайте, с какого лифта спускаются в паркинг из выбранной квартиры.

Сам адрес. Стройку видно с улицы: 17-я линия Васильевского острова, дом 54, корпус 6. Подъехать и посмотреть на этап работ можно в любой день.

Кому подойдёт двор-парк ЖК «17 линия»

Как устроены покупка, ипотека и рассрочка, на странице покупка.

Частые ошибки при выборе квартиры у двора

• Выбирать квартиру по визуализации двора. Двор на картинке одинаковый для всех, окна смотрят в разные стороны. Проверяйте сторону окон по схеме этажа.
• Не спросить, что под окном. Узнайте, что стоит под вашими окнами.
• Платить за террасу вслепую. Узнайте до брони, куда она выходит.
• Рассчитывать на место в саду. В саду предусмотрено 75 мест. Узнайте порядок приёма заранее и держите запасной вариант: ближайший другой детский сад в 357 метрах от дома.
• Забыть про машино-место. Место в паркинге покупается отдельно. Если машина нужна каждый день, считайте его в бюджете сразу.
• Искать отзывы жильцов. В доме ещё никто не живёт, отзывов о дворе пока нет. Что проверить вместо них, на странице отзывы.

Коротко о частом

Какая площадь у двора ЖК «17 линия»?

6 000 м². Двор закрыт для машин и посторонних, его площадь отдана дорожкам, газонам, площадкам и лаундж-зоне.

Будут ли во дворе машины?

Нет. Весь транспорт уходит в подземный паркинг на 253 машино-места, туда спускаются на лифте со своего этажа.

Что во дворе для детей?

Детские площадки в эко-стиле: лазательные комплексы, верёвочные качели, карусели и снаряды на равновесие. В составе проекта строится детский сад на 75 мест.

Есть ли площадка для взрослых?

Да. Площадка для уличных тренировок с турниками, брусьями и канатами стоит рядом с детскими площадками, ещё во дворе есть лаундж-зона.

Какие квартиры есть в доме?

В продаже 18 студий, три квартиры с одной спальней, 17 с двумя спальнями, 15 с тремя спальнями и четыре с четырьмя спальнями. Площади начинаются от 28,3 м², а конкретную сторону окон стоит смотреть в планировке каждой квартиры.

Что проверить, если нужна квартира у двора?

Посмотрите схему этажа и план благоустройства вместе. Важно, куда выходят окна, что находится внизу: дорожка, газон, детская или спортивная площадка, и как от квартиры идти к лифту в паркинг. У первого этажа отдельно проверьте, есть ли отметка о спуске лифтом в паркинг.

Где оставлять машину?

Под домом предусмотрен паркинг на 253 машино-места. Из квартиры к нему можно спуститься на лифте с жилого этажа, а доступ контролируется, территория просматривается камерами. Машино-место приобретается отдельно. До брони попросите показать его расположение и маршрут от выбранной квартиры: у части квартир первого этажа на планировках нет отметки о лифте в паркинг.

Что есть рядом с домом для прогулки?

Сквер с фонтаном расположен рядом с домом. До Голодаевского сквера 386 метров, до сада Веры Слуцкой 534 метра, до сада Василеостровец 850 метров. До Камерной сцены Театра на Васильевском 170 метров. Для прогулки выберите маршрут заранее: дом стоит среди тихих линий, но скверы и театр находятся с разных сторон квартала.

Подойдёт ли двор для прогулки с коляской?

В парадных нет порогов и ступеней, а двери ведут с двух сторон. Во дворе нет машин, есть дорожки и газоны. На осмотре пройдите путь от парадной до нужной зоны двора и посмотрите, где расположены детские площадки, лаундж-зона и выход к улице.

Что будет в старом здании во дворе?

Досуговый центр. Здание построено между 1890 и 1915 годами и признано объектом культурного наследия. На первом этаже кабинеты для кружков, на втором зал для хореографии, концертов и спектаклей.

Кто строит ЖК «17 линия» и когда сдача?

Дом строит Отделстрой. Сдача в третьем квартале 2028 года, квартиры продаются по договору долевого участия. Всё о доме коротко на главной странице.

Подобрать квартиру с редакцией

Если двор-парк стал причиной посмотреть дом, редакция подберёт квартиру с окнами в нужную сторону, сверит этаж, паркинг и кладовую и пришлёт документы до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.